Diagnostic Habitat

L’état des lieux réalisé en 2004 a abouti aux constats suivants :
 Une croissance démographique depuis 20 ans, répartie sur l’ensemble du territoire, et avec une proportion de personnes âgées en progression ;
 Un contexte économique favorable avec un tissu d’entreprises dynamique et le « rapprochement » de l’agglo toulousaine depuis la construction de l’autoroute A66 ;
 Une forte pression foncière : pénurie de produits à la vente occasionnant une hausse des prix, un territoire attractif pour les investisseurs et les opérateurs privés, difficulté d’accès à la propriété pour les locaux aux revenus modestes, arrivée sur le marché de résidents d’Europe du Nord favorisant la hausse des prix de l’immobilier, difficulté des collectivités à engager des opérations d’aménagement et d’urbanisme ;
 Une inadéquation entre offre et demande de logements locatifs : faiblesse quantitative et qualitative du parc de logements, nette prédominance de grands logements, offre de logements sociaux insuffisante, inflation des loyers, … ;
 Des disponibilités foncières importantes, mais un rythme de construction de logements individuels élevé ; inefficacité des procédures d’incitation à la réhabilitation sur des propriétaires qui ne trouvent pas leur intérêt dans le montage financier des opérations … ;
 En terme de maitrise du développement de la construction sur le Pays, on note une faible couverture par des documents d’urbanisme, risque de saturation de l’espace sur les secteurs où la pression immobilière est forte, etc.

En posant l’hypothèse d’une croissance soutenue de la population du Pays (arrivant à 46 940 habitants en 2010), les besoins en terme de logements nouveaux, s’élèvent à 224 logements par an.

L’étude aboutit à la définition d’enjeux et de propositions d’actions :
 Objectif 1 : Affirmer la mixité sociale sur le territoire (réhabilitation de logements à loyer modéré, constituer des réserves foncières, augmenter le nombre de logements sociaux, réaliser une maison relais) ;
 Objectif 2 : Maitriser et organiser la croissance urbaine du territoire (former les élus dans le domaine de l’aménagement et de l’habitat, élaborer un Plan Local de l’Habitat sur le Pays) ;
 Objectif 3 : Reconquérir les centres anciens des bourgs et petites villes du Pays (valoriser les espaces publics, adapter les logements aux personnes dépendantes, etc) ;
 Objectif 4  : Aider les petites communes à suivre l’évolution démographique (amélioration des conditions d’accueil dans les écoles du territoire, étude pour la mise en place d’un système de transports à la demande).

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